¿Sabes cómo funciona el Infonavit? Conoce cada detalle

¿Estás pensando en comprar una casa y te interesa saber cómo funciona el Infonavit? Lo primero que debes saber es que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es la entidad gubernamental que se encarga de otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores mexicanos que tienen un empleo que cotiza en el IMSS o bien, que están inscritos de forma voluntaria.

El objetivo del Infonavit es garantizar el derecho constitucional a la vivienda, entregando soluciones de financiamiento adaptadas a las necesidades de los trabajadores. Al respecto, se registró que el Instituto entregó 558.3 mil créditos hipotecarios y para vivienda en 2024, lo que significó un incremento del 45.1% en comparación con el 2023.

¿Cómo funciona el Infonavit?

El Infonavit te ayuda a financiar la adquisición de una propiedad, comprar un terreno y a construir o remodelar tu casa. 

Este organismo recibe las aportaciones bimestrales que hacen los empleadores a la Subcuenta de Vivienda de cada trabajador, que corresponden al 5% del salario diario integrado.

A su vez, administra el Fondo Nacional de la Vivienda, donde están las aportaciones de cada empleado formal. Esos recursos se invierten para generar rendimientos que se abonan junto al ahorro acumulado en la Cuenta Individual Infonavit de cada persona.

PRO TIP: Infonavit no solo te presta dinero. También se encarga de verificar que la vivienda esté en buenas condiciones, que tenga un valor justo y que cumpla con las especificaciones y requisitos legales para garantizar que obtengas una propiedad de calidad.

¿Qué criterios se consideran para acceder al crédito hipotecario?

Para comprar una casa por Infonavit los requisitos son: 

• Tener un empleo formal o estar inscrito voluntariamente para cotizar al Infonavit.
• Se requiere un mínimo de 1,080 puntos para la precalificación. 
• Tener al menos 3 bimestres de cotización continua.
• La suma de tu edad más el plazo de tu crédito no debe exceder de 70 años, si eres hombre, y 75 años, si eres mujer.
• Realizar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
• Contar con un buen historial de crédito en las Sociedades de Información Crediticia (Buró de Crédito y Círculo de Crédito). 

Asimismo, debes poseer el saldo suficiente en tu Subcuenta de Vivienda y cubrir los gastos iniciales como el avalúo, el dictamen técnico de la propiedad, gastos notariales, impuestos y seguros. 

¿Cómo se calculan los puntos?

El sistema de puntos del Infonavit evalúa varios aspectos:

Edad y salario del trabajador	Sumas puntos según tu edad y el salario diario integrado (que consiste en tu sueldo más prestaciones).
Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda	Entre más ahorro tengas, más puntos te dan. Puedes hacer aportaciones voluntarias para aumentarlo.
Estabilidad laboral	Tu antigüedad laboral es muy importante, puesto que le indica al Instituto que eres estable y puedes cumplir con tus pagos.
Información de tu empresa	Se genera una puntuación patronal que depende de la constancia en las aportaciones.

Otro aspecto relevante es el resultado de la consulta en Buró de Crédito, que refleja tu comportamiento financiero y el nivel de cumplimiento con tus pagos. 

PRO TIP: Aunque esto es opcional, te conviene aceptar la verificación de tu puntaje en el Buró de Crédito, pues, si tu score es bueno o excelente, obtendrías más puntos y pueden ofrecerte un monto mayor de financiamiento.

¿Qué es la Subcuenta de Vivienda? 

Básicamente, es el fondo donde se acumulan las aportaciones que por ley realizan los empleadores y forma parte de tu patrimonio. 

Para incrementar este ahorro, puedes hacer aportaciones extraordinarias que, a su vez, se invierten y van creciendo. Así, cuando desees solicitar tu crédito hipotecario, tendrás más recursos para comprar tu vivienda soñada.

¿Puedo elegir la casa o departamento? 

Una de las grandes ventajas del Infonavit es que puedes elegir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, siempre y cuando cumpla con los requisitos del Instituto, desde una casa nueva hasta un departamento usado, en cualquier zona o ubicación de la República Mexicana.

Solo asegúrate de que la propiedad esté en regla, tenga sus escrituras en orden y que pase la valuación que realiza el Instituto para garantizar que su precio es justo, sobre todo si deseas reunir los requisitos para comprar una casa a terceros por Infonavit.

¿Se puede combinar crédito hipotecario con Infonavit​?

¡Claro! Puedes unir y combinar dos créditos para obtener un mayor monto de financiamiento, y comprar una vivienda con mejores prestaciones, la ubicación deseada o el tamaño que necesitas para tu familia. 

Por ejemplo, el Crédito Hipotecario BanCoppel con Cofinavit o Apoyo Infonavit te brinda la ventaja de optar a que te financien hasta el 95% del valor del inmueble.

Cofinavit	Son dos créditos independientes y, por ende, dos pagos: el crédito Infonavit se descuenta directamente de tu salario vía nómina y el crédito bancario se puede domiciliar a una cuenta de débito.
Apoyo Infonavit	Las aportaciones patronales posteriores a la contratación del crédito se usan para pagar el crédito hipotecario, y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago en caso de desempleo.

De esta manera, se puede combinar crédito hipotecario con Infonavit, obteniendo mejores condiciones en el financiamiento para comprar la casa o departamento al que llamarás hogar.

¡Aprovecha las opciones que tienes y adquiere tu próxima vivienda!

¿Ya sabes dónde consultar toda tu información del Infonavit? Es muy fácil; solo necesitas acceder al portal oficial https://micuenta.infonavit.org.mx/ y registrarte con tu usuario y contraseña para que conozcas tu total de puntos y demás detalles.

Si la propiedad es usada, recuerda que debes cumplir con los requisitos para comprar una casa a terceros por Infonavit.

Utiliza esta prestación laboral que es, sin duda, un gran beneficio para que las personas trabajadoras como tú puedan acceder a una vivienda digna y de calidad.

Preguntas frecuentes sobre cómo funciona el Infonavit

Despeja tus dudas sobre el Infonavit a continuación:

¿Qué pasa si no tengo los 1,080 puntos de Infonavit?

Si no alcanzas la puntuación mínima, no puedes solicitar este crédito. Tus opciones son esperar a acumular más puntos con el tiempo cotizado y tu salario, o hacer aportaciones voluntarias a tu Subcuenta de Vivienda para acelerar el proceso.

¿Qué otros gastos extras debo considerar al comprar una casa con Infonavit?

Además del avalúo, gastos notariales, impuestos (como el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, ISAI) y seguros. Estos costos pueden variar y es fundamental considerarlos en tu presupuesto.

¿Puedo usar mi Crédito Infonavit para comprar un terreno?

Sí, Infonavit tiene un programa específico para la compra de terrenos, llamado “Crediterreno”. Luego de adquirirlo, puedes construir tu casa, siempre y cuando cumpla con ciertos requisitos de ubicación y servicios.