¿Cómo identificar el mejor crédito hipotecario en el Buen Fin?

Se acerca una de las temporadas de descuentos más esperadas en México: el Buen Fin, que se lleva a cabo del 13 al 17 de noviembre, en donde las ofertas se multiplican en todos los sectores, y el ámbito financiero no es la excepción. Si tu objetivo es comprar una casa o departamento, este puede ser el momento ideal para obtener el mejor crédito hipotecario, uno que se ajuste a tus posibilidades.

En estos días de promociones, la clave está en saber distinguir las ofertas reales del Buen Fin de aquellas que sólo lo parecen. Tomar una decisión tan importante de financiamiento, como lo es el crédito hipotecario, requiere análisis y herramientas precisas. Por ello, aquí te explicaremos cómo comparar opciones y asegurarte de elegir el camino que mejor se adapte a tu planificación financiera.

¿Cuál es el mejor crédito hipotecario y cómo se determina?

El mejor crédito hipotecario no es necesariamente el que ofrece la tasa de interés más baja, sino aquel que representa el menor costo total a largo plazo y que se ajusta a tu capacidad de pago y plan financiero.

La forma estandarizada y transparente de determinar esto es mediante el Costo Anual Total (CAT). Mientras que la tasa de interés sólo indica cuánto cuesta el dinero prestado, el CAT muestra el panorama completo del financiamiento, incluyendo los costos adicionales u obligatorios.

En épocas de ofertas como el Buen Fin, Black Friday o Cyber Monday, el mejor crédito hipotecario será aquel que mantenga un CAT promedio competitivo.

En 2025, el crédito hipotecario estándar registró un CAT fijo promedio de 14.11%, mientras que el CAT promedio máximo fue de 28.18% (Banxico). Por ello, es importante comparar el Costo Anual Total antes de tomar una decisión.

Factores a considerar al elegir un crédito hipotecario

Elegir un crédito hipotecario a largo plazo va más allá de un solo porcentaje; debes analizar un conjunto de variables que impactan directamente en la decisión:

• Comisión por apertura: este es un gasto que se realiza una sola vez al inicio del crédito hipotecario. Por ello, durante el Buen Fin, en ocasiones podrás encontrar promociones donde se elimina o reduce.
• Enganche: De acuerdo a PROFECO, se define como el desembolso inicial con el que se pretende asegurar una operación de compra-venta. 
• Primas de seguros: los seguros de vida y daños son obligatorios al contratar un crédito hipotecario; generalmente, la entidad financiera tiene convenios con aseguradoras para ofrecer primas competitivas.
• Plazo del crédito: un plazo más corto (10 o 15 años) implica menos pago de intereses totales; sin embargo, podrías tener mensualidades más altas. Evalúa tu capacidad de pago para decidir el plazo ideal.
• Tasa de interés: es el porcentaje que te cobrará la entidad financiera por prestarte el dinero para adquirir tu vivienda.
• Gastos iniciales: recuerda considerar los gastos de avalúo, honorarios notariales e impuestos de adquisición. 

El CAT agrupa la mayoría de estos elementos, lo que facilita la comparación de opciones y te da mayor claridad que únicamente revisar la tasa de interés.

¿Cómo funciona el Costo Anual Total (CAT) en créditos hipotecarios?

El Costo Anual Total o CAT en el crédito hipotecario es una herramienta de comparación obligatoria que todas las instituciones deben mostrar. Se expresa como un porcentaje anual e integra todos los elementos que componen el costo real anual de tu financiamiento. 

Desglosando el impacto del Costo Total Anual (CAT)

Componente del CAT (crédito hipotecario)	Descripción	Impacto en el costo
Tasa de interés	El cargo directo por el dinero prestado.	Mayor impacto en el monto total a pagar.
Comisiones	Cargos únicos o periódicos (apertura o administración).	Impacto inmediato al inicio del crédito o en el monto de la mensualidad.
Primas de seguros obligatorios	Prima del seguro de vida (por fallecimiento o invalidez del titular) y seguro de daños al inmueble.	Suma un costo fijo o variable a la mensualidad.
Avalúo de la propiedad	Cargo único previo a la contratación del crédito. Lo realiza un perito para determinar el valor comercial de la vivienda.	Varía según el valor de la vivienda.

La fórmula es simple: a menor CAT, mayor será el beneficio para ti. Una verdadera promoción de Buen Fin (crédito hipotecario) se traduce en una reducción tangible en este porcentaje. No te detengas solo en la tasa de interés; pregunta por el CAT final.

¿Cómo usar el CAT para comparar en temporada de descuentos? 

En la temporada de promociones como el Buen Fin, Black Friday, Cyber Monday, entre otras, las instituciones financieras pueden ofrecer: 

• Tasas de interés preferenciales.
• Cero comisión por apertura.
• Descuentos o bonificaciones en avalúo o gastos notariales.

Para verificar que, efectivamente, sea una oferta competitiva, recuerda revisar el CAT. Ahí te darás cuenta si en realidad la promoción tiene un efecto positivo en tus finanzas o si no habrá mucha diferencia con el costo regular.

Conoce cuánto puedes ahorrar al elegir el mejor crédito hipotecario

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Otros beneficios son:

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• Acompañamiento personalizado desde que inicias el proceso hasta que firmas el contrato.
• Esquema de pagos flexibles y cofinanciamiento.
• Sin comisión por apertura.

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Preguntas frecuentes sobre cómo elegir el mejor crédito hipotecario

Consulta esta información adicional para elegir el crédito hipotecario ideal en esta temporada de ofertas de fin de año.

¿Debo esperar al Buen Fin para simular mi crédito?

No. Te recomendamos utilizar las herramientas en línea, como el Simulador de Crédito Hipotecario BanCoppel, para conocer el monto de crédito que podrías solicitar y los pagos mensuales a cubrir. Así, cuando inicie el Buen Fin, podrás identificar inmediatamente si la promoción que te ofrecen es una oferta real o no.

¿Qué pasa si la promoción del Buen Fin se enfoca solo en los gastos notariales?

Si la promoción te ofrece pagar o bonificar los gastos notariales, es una excelente ventaja. Estos gastos no se incluyen en el CAT, por lo que representan un ahorro directo e inmediato de tu bolsillo. Aunque el CAT no baje, tu desembolso inicial sí lo hará.

¿El CAT que me muestran es fijo durante toda la vida del crédito?

Si el crédito hipotecario que contratas es de tasa fija, los componentes principales del CAT serán constantes. Recuerda que factores como el plazo, tu perfil crediticio, las comisiones y las primas de seguros pueden elevar o reducir el CAT final de tu crédito hipotecario, por lo que es muy importante que evalúes bien cada uno antes de firmar el contrato.