¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa o departamento?

Adquirir una vivienda es una decisión significativa y naturalmente surge la pregunta: ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa o departamento? La realidad es que no hay un día universalmente perfecto para hacerlo, pero sí hay una combinación de factores externos (mercado económico) e internos (tu situación personal) que pueden determinar cuál es la mejor época.

Aquí desglosamos los elementos clave que debes considerar para elegir el momento óptimo para comprar casa en México.

Factores externos: el mercado para comprar casa en México

El mercado inmobiliario mexicano, al igual que cualquier otro, está influenciado por variables que pueden ocasionar que un crédito para comprar casa o departamento sea más o menos atractivo.

Tasa de interés y CAT 

Este es el factor externo más relevante. Las tasas de interés de los créditos hipotecarios están ligadas a la política monetaria del Banco de México (Banxico). 

• Tasas bajas: cuando Banxico baja las tasas de referencia, el costo del dinero prestado disminuye, lo que se traduce en un CAT (Costo Anual Total) más bajo para los créditos hipotecarios. Gracias a esto, las mensualidades son menores, incrementando tu poder adquisitivo. 
• Tasas altas: si las tasas suben, lo más prudente es esperar a que bajen o se estabilicen antes de solicitar un crédito hipotecario. 

En noviembre 2025, Banxico recortó nuevamente la tasa de referencia, siendo el tercer corte consecutivo del año. Si las tasas son históricamente bajas, es un buen momento para comprar una casa o departamento.

Disponibilidad y temporada del año

Aunque los precios están determinados principalmente por el valor del terreno y la construcción, la oferta y la demanda varían a lo largo del año y pueden influir en el comportamiento del mercado.

• Mayor inventario (primavera y verano): durante esta temporada aumenta la cantidad de propiedades disponibles; esto genera una mayor competencia entre vendedores y, por lo tanto, los compradores tienen más oportunidad para negociar el precio final.
• Menor inventario (otoño e invierno): en contraste, cuando hay un menor número de inmuebles a la venta, la demanda suele incrementarse y los precios pueden subir. 
• Finales de año (noviembre-diciembre): aunque el inventario puede ser menor, algunos vendedores necesitan cerrar operaciones antes de terminar el año, lo que puede abrir la puerta a negociaciones más flexibles.

¿Cuáles son las temporadas con mayor alza de inventario? Primavera y verano suelen ser épocas altas de compraventa, mientras que en otoño e invierno el inventario baja, aunque puedes negociar si los vendedores necesitan cerrar ventas antes de fin de año.

Condiciones económicas generales

Un mercado inmobiliario estable, con baja inflación y crecimiento económico constante, ofrece un entorno más seguro para adquirir una deuda a largo plazo, como un crédito para comprar casa o departamento. 

Por el contrario, si hay mucha incertidumbre económica, la cautela es fundamental.

Factores personales: la clave de tu momento ideal

Por muy atractivas que sean las tasas de interés o las condiciones del mercado inmobiliario, la verdadera respuesta a cuándo es el mejor momento para comprar casa o departamento se define por tu estabilidad financiera. Puedes evaluar si estás en el momento adecuado basándote en estos indicadores: 

Estabilidad laboral y comprobación de ingresos

Antes de comprometerte con un crédito hipotecario por 15 o 20 años, debes tener la certeza de que tus ingresos serán constantes. Las entidades financieras evaluarán tu antigüedad laboral (que debe ser al menos de 12 meses) y la solidez de tu fuente de ingresos para medir tu nivel de riesgo. 

Momento ideal para pedir un crédito hipotecario: cuando tienes un ingreso fijo y con perspectivas de crecimiento a mediano plazo. Si recientemente cambiaste de trabajo, es mejor esperar unos meses hasta consolidar tu nuevo puesto.

Capacidad de ahorro para el enganche y gastos iniciales

El enganche es la inversión inicial que realizas para acceder a un crédito hipotecario y demostrar tu compromiso con la adquisición de la vivienda. Generalmente, este monto equivale entre el 10% y 30% del valor total de la propiedad. 

Además del enganche, es importante contar con un fondo de ahorro para cubrir los gastos adicionales, como el avalúo del inmueble, los impuestos de adquisición y los honorarios notariales. 

Momento ideal para pedir un crédito hipotecario: cuando dispones de un ahorro suficiente para cubrir tanto el enganche como los gastos iniciales. Esto no solo incrementa las probabilidades de aprobación del crédito, sino que también reduce el monto financiado y, en consecuencia, los intereses a pagar.

Claridad en tus objetivos a futuro

¿Planeas quedarte en la misma ciudad por al menos 5 o 7 años? Si no estás seguro o tienes planes de mudarte a otra ciudad o país, obtener un crédito para comprar casa o departamento puede no ser la mejor inversión, ya que las mensualidades iniciales generalmente amortizan los intereses en el inicio del plazo del crédito hipotecario.

Momento ideal para pedir un crédito hipotecario: cuando tus planes familiares y profesionales están alineados con la compra y permanencia en la vivienda.

Factores adicionales para saber si es el mejor momento para comprar casa

Para terminar de responder a cuándo es el mejor momento para comprar casa o departamento, debes considerar estos factores adicionales:

• Revisa tu relación deuda-ingreso: asegúrate de que, incluso con tu próximo crédito hipotecario, tus deudas no superen el 30% o 40% de tu ingreso mensual neto.
• Consulta tu score de Buró de Crédito: un buen score crediticio es de 701 a 754 puntos o más; esto indica a las entidades financieras que tienen un riesgo bajo de incumplimiento y, por ende, tienes más probabilidades de obtener créditos con mejores condiciones.
• Simula y compara tu crédito hipotecario: Usa un simulador en línea para visualizar distintos escenarios de montos y plazos, y tomar decisiones informadas.

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Da el primer paso para comprar una casa con el Crédito Hipotecario BanCoppel

El mejor momento para comprar una casa es cuando la estabilidad del mercado coincide con tu estabilidad financiera y metas. En lugar de solo esperar a que las circunstancias se alineen, prepárate proactivamente para ser el solicitante ideal de un crédito hipotecario.

Una vez que has evaluado tus finanzas, el siguiente paso es la planificación y la comparación de opciones, para lo cual el Simulador de Crédito Hipotecario BanCoppel es tu aliado estratégico.

Solo necesitas ingresar tus datos para conocer opciones de crédito que se adaptan a tu perfil, como Cofinavit y Apoyo Infonavit, que son idóneos si eres un trabajador afiliado al IMSS. 

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Preguntas frecuentes sobre el mejor momento para comprar casa

Te compartimos información adicional que puede servirte para analizar el momento ideal para adquirir un inmueble.

¿Qué es mejor: Cofinavit o Apoyo Infonavit?

Depende de tu perfil. En Cofinavit, obtienes un monto mayor al juntar 2 créditos independientes (BanCoppel + Infonavit). En Apoyo Infonavit, la entidad financiera te otorga el crédito y el saldo en la Subcuenta de Vivienda se destina como garantía de pago en caso de desempleo; en tanto, las aportaciones patronales subsecuentes se aplican como prepagos de capital.

¿Cómo influyen las tasas de interés en el costo total de una vivienda?

Las tasas de interés influyen directamente en el Costo Anual Total (CAT) de tu crédito hipotecario. Una tasa menor reduce el monto de interés que pagarás a lo largo de la vigencia del préstamo, disminuyendo tu mensualidad y haciendo que el costo final sea menor. Una tasa alta eleva el CAT.

¿Me conviene esperar a que bajen las tasas de interés?

Si las tasas están en un periodo de subida o en un máximo histórico, esperar puede ser beneficioso. Sin embargo, si tu situación personal está lista y las tasas están estables, el costo de esperar podría ser mayor que la ligera variación de la tasa, debido al aumento constante en el precio de la vivienda en México.

¿Qué indicadores del mercado me pueden ayudar a saber si es buen momento para comprar?

Los principales indicadores son:

• Tasas de Interés (Banxico): Si la tendencia es a la baja o se mantienen estables en un nivel bajo, es favorable.
• Inflación: Un control adecuado de la inflación suele correlacionarse con una mayor estabilidad en las tasas hipotecarias.
• Costo de la Vivienda (Índice SHF): Si el aumento de precios es moderado, puede ser un buen momento para comprar.