¿Qué son los gastos notariales y quién los paga al comprar casa?

Tener claro qué son los gastos notariales te conviene antes de comprar una casa o departamento, ya que a menudo se convierten en una sorpresa al momento de firmar un crédito hipotecario. Conocer estos desembolsos con la debida anticipación te permite presupuestarlos de forma adecuada y evitar descapitalizarte al final del proceso.

Para avanzar con claridad hacia tu nuevo hogar, necesitas entender cuánto pagarás en la notaría y a qué se destina ese dinero. Aquí conocerás cada concepto clave, desde impuestos hasta honorarios, para que organices tus finanzas y disfrutes del proceso sin ningún imprevisto económico.

¿Qué son los gastos notariales y qué incluyen?

Son los pagos obligatorios que se realizan ante un notario público para formalizar legalmente la compra de una propiedad. En México, suelen representar entre el 4% y el 8% del valor total del inmueble. 

Si te preguntas cuáles son los gastos notariales para la compra de vivienda, debes saber que son diversos. Los principales incluyen:

• Honorarios del notario: el pago directo por sus servicios legales, asesoría y fe pública.
• ISAI: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, un gravamen estatal de carácter obligatorio.
• Derechos de registro: el costo por inscribir legalmente tu propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

Los gastos notariales no solo abarcan los servicios del notario, también cubren el pago de impuestos y derechos gubernamentales que la notaría gestiona y retiene para entregarlos a las autoridades fiscales. 

¿Qué es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y cómo se calcula?

El ISAI es el impuesto que debe pagar obligatoriamente cualquier persona que compra una vivienda en el país. Su porcentaje se aplica sobre el valor del inmueble y cambia dependiendo del estado de la República Mexicana en donde este se ubique.

Para realizar un correcto cálculo de gastos notariales, tienes que revisar la tasa de tu localidad, la cual en este 2026 oscila generalmente entre el 1.5% y el 5.5%. Por ejemplo, en estados como Jalisco la cuota es del 3%, mientras que en la Ciudad de México alcanza el 4.5%.

La notaría aplica este porcentaje sobre la cifra que resulte más alta entre el precio de compra pactado, el valor catastral o el avalúo comercial.

¿Quién paga los gastos notariales: el comprador o el vendedor?

En México, la distribución suele ser la siguiente:

• Tú, como comprador, asumes la responsabilidad económica asociada a la adquisición de la vivienda. Esto significa que a ti te corresponde cubrir el ISAI, los derechos de inscripción al Registro Público y los honorarios del notario por la escrituración.
• Al vendedor le corresponde hacerse cargo del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia que obtiene de la venta, siempre y cuando esto aplique según las normativas vigentes.

¿La entidad financiera puede costear los gastos notariales?

Una duda frecuente al investigar cuáles son los gastos notariales para la compra de vivienda es cómo manejar el desembolso inicial.

Afortunadamente, algunas entidades financieras te brindan la opción de incluir una parte de estos costos dentro de la suma total de tu financiamiento hipotecario. Esto ayuda a reducir la cantidad de dinero que necesitas al principio, aunque debes recordar que sumarlo al saldo de tu deuda incrementará tu mensualidad y los intereses finales.

BanCoppel, por ejemplo, financia los gastos notariales si tu capacidad de pago lo permite. De este modo, te brinda una excelente oportunidad para cuidar tu presupuesto al firmar.

¿Se pueden negociar o reducir los gastos notariales?

Aunque el ISAI y los derechos de registro son cuotas fijadas por ley y no admiten rebaja, sí existen alternativas para reducir el cálculo de gastos notariales:

• Comparar notarías, dado que los honorarios profesionales varían de un despacho a otro.
• Aprovechar la Jornada Notarial, donde puedes obtener reducciones fiscales de hasta el 60% en costos de escrituración, dependiendo del valor catastral del inmueble. 

Planifica tus gastos notariales para tener certeza en tu crédito hipotecario

Saber con exactitud qué son los gastos notariales y qué cobros adicionales te esperan te otorga una ventaja real y mucha tranquilidad. Al separar desde el principio ese estimado del precio de la propiedad, previenes retrasar el cierre del trámite y te alejas por completo de las decisiones de emergencia.

Anímate a estimar tu presupuesto utilizando los porcentajes orientativos sobre el valor del inmueble que deseas. Si buscas opciones claras y apoyo desde el principio del financiamiento, conoce el Crédito Hipotecario BanCoppel y empieza a planear la compra de tu casa o departamento con confianza y seguridad.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el vendedor de la propiedad se niega a pagar el ISR? 

Descrito de manera sencilla, la compraventa no se puede formalizar. El notario público tiene la obligación legal de calcular y retener el Impuesto Sobre la Renta (ISR) del vendedor en el momento de la firma. Si el vendedor se niega a cubrir este impuesto, el notario no autorizará la escritura. Como comprador, tu trámite está protegido.

Si la compra se cancela en el último momento, ¿pierdo el dinero de los gastos notariales? 

Depende de la etapa en la que te encuentres. Si ya pagaste el avalúo y se emitieron certificados (por ejemplo, de libertad de gravamen), ese dinero no es reembolsable porque el servicio ya se ejecutó. Sin embargo, si el trámite se detiene antes de la firma de escrituras, los impuestos (como el ISAI) y los derechos de registro no se habrán pagado, por lo que ese monto debe ser devuelto por la notaría.

¿Comprar una vivienda (preventa) o una usada cambia el costo notarial? 

Los conceptos son los mismos, pero en una casa usada a veces surgen gastos extra para el vendedor que podrían retrasar el proceso de compra. Por ejemplo, si el dueño anterior no canceló su propia hipoteca en el Registro Público, el notario deberá hacer un trámite adicional llamado “cancelación de hipoteca”, el cual debe ser pagado por el vendedor.